***NEUBAU*** Moderne und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, Erstbezug ***

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Auf einen Blick
Zimmer4
Wohnfläche ca.106,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete1.300,00 EUR
Nebenkosten190,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
120,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete1.610,00 EUR
Kaution3.900,00

Exposé & Fakten

Scout-ID: 108409935
Anbieter-Objekt-Nr.: 893.016

Adresse des Objekts

Döhrbruch 97
30559 Hannover

Grunddaten
Etage3 von 4
Bezugsfrei ab15.02.2019/nach Vereinbarung
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Einbauküchenein
Balkon/ Terrasseja
Gäste-WCja
Kellerja
Personenaufzugja
Haustierenach Vereinbarung
Garage/ StellplatzTiefgarage
Parkflächenanzahl1
Miete für Garage/Stellplatz70,00 EUR
Bausubstanz
Baujahr2018
ObjektzustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typBedarfsausweis
Wesentliche EnergieträgerGas
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert46,2 kWh/(m² *a)
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.-Verw.-Ges. mbH&Co.KG
Frau Wurtz
Telefon: 0421 4680212
E-Mail: p.wurtz@hb-ivg.de

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Grundriss
Objektbeschreibung

Das Gebäude wird aus 21 Mietwohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² bis ca. 200 m² in den Geschossen 1-3, sowie im Staffelgeschoss bestehen.
Das Erdgeschoss wird als Gewerbefläche genutzt.
Alle Wohnungen sind in barrierearmer Bauweise errichtet.
Das Gebäude ist in 3 Hauseingänge unterteilt und verfügt über eine Tiefgarage. In jedem Hauseingang befindet sich ein Aufzug, der vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss führt.
Die Wohnungen überzeugen durch moderne und durchdachte Wohnkonzepte mit großen Fensterflächen, offenen Wohnbereichen und großzügiger Raumaufteilung. Sämtliche Wohnungen verfügen über Loggien, die nach Süden ausgerichtet sind.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW).
In der Tiefgarage stehen 21 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Bemerode ist ein beliebter und lebendiger Stadtteil, der durch viele Neubauprojekte stark gewachsen ist.
Im Ortszentrum finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben für den alltäglichen Bedarf, die Sie fußläufig erreichen können. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Lage des neuen Wohngebäudes überzeugt vor allem durch die grüne Umgebung, sowie die Nähe zum Stadtkern. Das Zentrum von Hannover erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Straßenbahnlinie 6 von der Haltestelle August-Madsack-Straße in ca. 15 Fahrminuten.

Die Naherholungsziele wie z.B. der Hermann-Löns-Park, der Tierpark und die Eilenriede sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Für Berufspendler besonders ansprechend:
Die schnelle Erreichbarkeit zu den Fernverkehrsstraßen, den nahe gelegenen Messeschnellweg oder den Südschnellweg.
In weniger als 10 Minuten gelangen Sie zügig
auf die Autobahnauffahrten A 7 Richtung Hamburg oder Bremen, sowie die A 2 Richtung Ostwestfalen bzw. Richtung Berlin.

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch den funktionalen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten aus.

Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur werden mit Eichen-Parkett ausgelegt. Der Fußboden in Bad und Küche erhält anthrazitfarbene Fliesen.

Die Decken und Wände sind mit Malerglasvlies tapeziert und weiß gestrichen.

In der Grundausstattung sind u.a. folgende Ausstattungsdetails vorhanden:

- 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung
- elektrische Außen-Raffstoreanlagen auf der Süd-Seite
- offener Wohn-/Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche & Gäste-WC
- Radio im Badezimmer
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Marken-Sanitärobjekte & Armaturen
- Waschmaschinen-Anschluss in jeder Wohnung
- zusätzlicher Kellerraum
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Fahrrad-Abstellfläche in der Tiefgarage

Eine Video-Sprechanlage mit elektrischem Türöffner ist ebenso vorhanden wie Rauchwarnmelder.

Die Rundfunk- und Fernsehversorgung erfolgt mittels Kabelanschluss. Durch einen Direktvertrag mit dem Kabelanbieter können zusätzliche digitale Programme, Internet und Telefonie dazu gebucht werden. Zudem verfügt das Gebäude über ein Glasfasernetz. Die Glasfaserleitung führt direkt in jede einzelne Wohnung.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Wurtz unter Tel.: (0421) 468 02 12 oder auch gerne per E-Mail: p.wurtz@hb-ivg.de.

Zwischenvermietung, Fehler und Irrtum sind vorbehalten.