*** Kaltenweide-Herrenfeld, Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia ***

  • Hausansicht
  • Loggia
  • Eingang
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
Auf einen Blick
Zimmer3
Wohnfläche ca.84,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete925,00 EUR
Nebenkosten125,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
75,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete1.125,00 EUR
Kaution2.775,00 EUR

Exposé & Fakten

Scout-ID: 87765019
Anbieter-Objekt-Nr.: 886.024

Adresse des Objekts

Knabenkrautstraße 1
30855 Langenhagen

Grunddaten
Etage1 von 3
Bezugsfrei absofort/nach Vereinbarung
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Einbaukücheja
Balkon/ Terrasseja
Gäste-WCja
Kellerja
Personenaufzugja
Haustierenach Vereinbarung
Garage/ StellplatzTiefgarage
Parkflächenanzahl1
Miete für Garage/Stellplatz60,00 EUR
Bausubstanz
Baujahr2016
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­effizienz­klasseB
Energie­ausweis­typBedarfsausweis
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert64 kWh/(m² *a)
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.Verw.Ges.mbH&Co.KG
Frau Heide
E-Mail: e.heide@hb-ivg.de

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Grundriss
Objektbeschreibung

Die Wohnanlage umfasst 28 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser mit je 2 Eingängen. Das Gebäude ist unterkellert und mit Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräumen und temperierbaren Wäsche-Trockenräumen versehen. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, dessen Stromversorgung direkt mit dem Wohnungszähler verbunden ist.

Alle Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung.

Die Wohnung ist mit einer funkgesteuerten, kontrollierten Lüftung zur Optimierung des Raumklimas ausgestattet.

Moderne Schließanlage mit gleichschließenden Zylindern in allen Gemeinschaftstüren, Wohnungs- und Kellertüren.

Die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt aus dem naheliegenden Blockheizkraftwerk.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der vom Keller bzw. der Tiefgarage bis in jede Wohnetage führt.

Lage

Die Knabenkrautstraße liegt im Neubaugebiet „Herrenfeld“. Das Gebäude ist überwiegend von freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern umgeben.

Mit der S-Bahn, die direkt vom Weiherfeld aus startet, gelangen Sie in nur 14 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Ebenso ideal sind die Verkehrsanbindungen für Autofahrer, die bequem von der Wagenzeller Straße aus über die Flughafenstraße auf kürzestem Wege in die Landeshauptstadt gelangen. Daneben ermöglicht ein nahe gelegener Autobahnanschluss die Zufahrt auf die A2 oder A7.

Durch die Lage des Baugebietes kommen die Natur- und Sportfreunde voll auf ihre Kosten. Überall finden sich Rad- und Fußwege durch die herrliche Natur. Ein Golfplatz, der sich ganz in der Nähe befindet, ist auch zum Spazieren gehen für die Öffentlichkeit zugänglich. In Langenhagen decken weitere Sporthallen sowie Tennishallen, ein Frei- und Hallenbad und mehrere Badeseen den Bedarf an sportlicher Betätigung. Durch zahlreiche Kneipen und Lokale, Diskotheken und das Großkino im Zentrum Langenhagens findet man auch für die Abendstunden das passende Angebot ganz in der Nähe.

Ärzte, eine Apotheke, mehrere Supermärkte/Discounter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den Nachwuchs ist in unmittelbarer Nachbarschaft die KiTa Moorlilienweg sowie das Kinder- und Jugend-Freizeitgelände IKEP beheimatet.

Ausstattung

Alle Wohnräume einschließlich Diele und Flur sind mit Eiche-Parkett ausgelegt.

An das Wohnzimmer schließt sich die große Süd-West-Loggia an, welche mit Kunststoff-Dielen in Holzoptik versehen ist.

Die Küche sowie das Bad und Gäste-WC sind mit grauen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Wandfliesen in Bad und Gäste-WC sowie im Abstellraum sind in zeitlos-elegantem weiß gehalten und werden durch weiße Sanitärobjekte ergänzt. Im Bad mit Badewanne ist ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Radio installiert.

Die Einbauküche ist in Hochglanz-Weiß mit anthrazit farbener Arbeitsplatte, die auch zwischen Ober- und Unterschränken als Spritzschutz angebracht ist, ausgeführt. Die Geräte bestehen aus einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, einer Dunstabzugshaube und einer Spüle mit Abtropffläche.

Im Abstellraum ist ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Die Rundfunk- und Fernsehversorgung erfolgt via Gemeinschafts-Satellitenanlage mit Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen.

Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist ebenso vorhanden wie Rauchwarnmelder.

Sonstiges

Die Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage für 60,00 € monatlich ist optional möglich.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte per E-Mail an Frau Heide unter e.heide@hb-ivg.de

Zwischenvermietung, Fehler und Irrtum sind vorbehalten.