*** Hannover-Seelhorst – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Südwest-Loggia ***

  • UMH_IMMOJI_10_neu_2
  • Hausansicht
  • Flur
  • Balkon mit Glaswand
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer-Küche
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
Auf einen Blick
Zimmer2
Wohnfläche ca.63,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete695,00 EUR
Nebenkosten110,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
65,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete870,00 EUR
Kaution2.085,00

Exposé & Fakten

Scout-ID: 110616636
Anbieter-Objekt-Nr.: 1685.025.

Adresse des Objekts

Bemeroder Str. 71 C
30559 Hannover

Grunddaten
Etage1 von 4
Bezugsfrei absofort/nach Vereinbarung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Einbaukücheja
Balkon/ Terrasseja
Kellerja
Personenaufzugja
Haustierenach Vereinbarung
Garage/ StellplatzTiefgarage
Parkflächenanzahl1
Miete für Garage/Stellplatz60,00 EUR
Bausubstanz
Baujahr2014
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typBedarfsausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert17,2 kWh/(m² *a)
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.Verw.Ges.mbH&Co.KG
Frau Heide
Telefon: 0421 4680211
E-Mail: e.heide@hb-ivg.de

Ihr Name*

Ihre E-Mail-Adresse*

Ihre Telefonnummer

Ihre Nachricht

Grundriss
Objektbeschreibung

Das hochwertige Mehrfamilienhaus, das durch seine moderne Architektur besticht, liegt im Stadtviertel Seelhorster Garten und wurde im Sommer 2014 fertiggestellt.

Das Objekt besteht aus drei Voll- und einem Staffelgeschoss. Es ist voll unterkellert mit angeschlossener Tiefgarage und verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Trockenraum. Auch die separaten Abstellräume sind hier untergebracht.

Die Außenanlage ist geschmackvoll angelegt; mit ansprechender Grünfläche und bepflanzten Beeten.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss. Der Grundriss ist großzügig und modern. Hoch geschnittene Zimmertüren, teils ganz in Glas, verstärken den Eindruck der räumlichen Weite. Für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgen neben großen lichtspendenden Fensterelementen Raumhöhen von ca. 2,60 m.

Die Südwest-Loggia ist mit einer dezenten und edel gestalteten Glasfaltwand ausgestattet, die bei Bedarf fassadenbündig geschlossen werden kann. Wie in einem Wintergarten ist so der Individualbereich gegen Geräusche und Witterungseinflüsse geschützt.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, wodurch in Verbindung mit der Dreifach-Wärmeschutzverglasung ein behagliches Wohnklima entsteht. Es wurde neueste energiesparende Technik verbaut (u.a. Wärmepumpe).

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus - eingebettet in viel Grün - ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Das naturnahe Ambiente mit dem zum Wohngebiet gehörenden See und das große Waldstück "Seelhorst" bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verbrauchermärkte, Arztpraxen und eine Apotheke liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Innenstadt erreichen Sie von der eigenen Haltestelle "Seelhorster Allee" (Stadtbahnlinie 6) in einer Viertelstunde.

Mit dem Auto sind Sie schnell in der City.

Die nahe gelegenen Auffahrten Bischofsholer Damm (Messeschnellweg) oder Kirchrode (Südschnellweg) führen ebenso rasch auf die großen Fernverkehrstraßen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig; das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Eichen-Parkett ausgestattet. Im Bereich der Küche sind hellgraue Feinsteinzeugfliesen verlegt.

Die Böden des Badezimmers sind mit hellen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Wände sind ebenfalls hell gefliest. Das Bad verfügt über weiße Sanitärobjekte, einen elektrischen Handtuchheizkörper und sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die helle, zum Essbereich offene Einbauküche ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet: E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank und separater Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die Fronten der Küchenmöbel sind in Hochglanz weiß ausgeführt, in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte.

Eine Video-Gegensprechanlage ist ebenso vorhanden wie ein Personenaufzug.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Rundfunk- und Fernsehversorgung erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage mit Kopfstation. Anschlussmöglichkeiten für die Telefondose und das Internet befinden sich im Multimediaschrank im Abstellraum.

Die Wohnung ist mit Rauchwarnmeldern und einer automatischen Lüftung (permanente Zwangslüftung) ausgestattet.

Sonstiges

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an Frau Heide unter e.heide@hb-ivg.de

Zwischenvermietung, Fehler und Irrtum vorbehalten.