TOP-NEUBAU: Moderne Büro-/Praxis-/Geschäftsräume in exponierter Lage

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  • Rohbau EG-Fläche
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Auf einen Blick
Büro-/Praxisfläche613,00 m2
ObjektartWohn- und Geschäftsgebäude
Kosten
Miet-/KaufobjektMiete
Mietpreis5.999,00 EUR
Nebenkosten1.765,00 EUR

Gesamtmiete7.764,00 EUR
Kaution17.997,00 EUR

Exposé & Fakten

Scout-ID: 102175831
Anbieter-Objekt-Nr.: 893.051

Adresse des Objekts

Döhrbruch 95-99
30559 Hannover

Grunddaten
Verfügbar ab01.01.2019 / nach Vereinbarung
Klimaanlagenach Absprache
DV-Verkabelung vorhandennach Absprache
Kellerja
Personenaufzugja
Anzahl Parkplätze9
Preis pro Parkfläche75,00 EUR
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen25 Min.
Bausubstanz
Baujahr2018
ObjektzustandErstbezug
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typBedarfsausweis
Wesentliche EnergieträgerGas
Energie­verbrauchs­kennwert46,2 kWh/(m² *a)
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.Verw.Ges.mbH&Co.KG
Frau Radosevic
Telefon: 0511 450899911
E-Mail: t.radosevic@hb-ivg.de

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Grundriss
Objektbeschreibung

Erfolgreiche Unternehmer benötigen repräsentative Geschäftsräume - diese bieten wir Ihnen hier!

Dieses Objekt wird gerade gebaut; die Fertigstellung ist im Dezember 2018 vorgesehen.

Wärmedämmverbundsystem, Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Modernste Markenfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gehören zur Standard-Ausstattung.

Die Räume befinden sich ausschließlich im Erdgeschoss und sind barrierefrei erreichbar. In den darüber liegenden vier Geschossen werden Wohnungen gebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 600 m² Fläche, die Aufteilung und Ausstattung obliegt Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Vor dem Gebäude werden auf öffentlichem Grund Parkplätze hergestellt, die für Mitarbeiter und Besucher vorgesehen sind.

Für den Gewerbebereich stehen in der Tiefgarage insgesamt 9 Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Lage

Kirchrode ist ein lebendiger Stadtteil, der durch viele Neubauprojekte stark gewachsen ist und weiter wächst. Das Ortszentrum von Kirchrode bietet eine Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten finden sich hier.

Mit der Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle August-Madsack-Straße) erreichen Sie die City in ca. 15 Minuten. Die nahe gelegenen Auffahrten Bischofsholer Damm (Messeschnellweg) oder Kirchrode (Südschnellweg) führen zügig zu den Fernverkehrsstraßen.

Ausstattung

Zur Grundausstattung gehören:
- Außenbereich/Terrassen
- Marken-Sanitärobjekte
- Video-Sprechanlage

Die weitere Gestaltung der Räumlichkeiten einschließlich der Ausstattung (z.B. Bodenbeläge, Teeküchen etc.) sowie Sonderwünsche können individuell verhandelt werden.

Im Kellerbereich sind kleinere Lager-/Abstellräume für die gewerblichen Mieter berücksichtigt worden.

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von den Möglichkeiten begeistern.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Radosevic unter: Tel: 0151 - 40 70 70 17 oder auch gerne per E-Mail: doehrbruch@hb-ivg.de

Zwischenvermietung, Fehler und Irrtum sind vorbehalten.