Hannover-Kirchrode, NEUBAU-ERSTBEZUG ab 01.01.2019

  • Gebäudevisualisierung
  • Rohbau Erdgeschoss
  • Rohbau Erdgeschoss
Auf einen Blick
Büro-/Praxisfläche308,00 m2
ObjektartWohn- und Geschäftsgebäude
Kosten
Miet-/KaufobjektMiete
Mietpreis3.199,00 EUR
Nebenkosten885,00 EUR

Gesamtmiete4.084,00 EUR
Kaution9.597,00 EUR

Exposé & Fakten

Scout-ID: 102683674
Anbieter-Objekt-Nr.: 893.052

Adresse des Objekts

Döhrbruch 99
30559 Hannover

Grunddaten
Verfügbar ab01.01.2019 / nach Vereinbarung
Klimaanlagenach Absprache
DV-Verkabelung vorhandennach Absprache
Anzahl Parkplätze4
Preis pro Parkfläche75,00 EUR
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen25 Min.
Bausubstanz
Baujahr2018
ObjektzustandErstbezug
Angaben zum Energieausweis
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieverbrauchskennwert46,2 kWh/(m² *a)
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.Verw.Ges.mbH&Co.KG
Frau Radosevic
Telefon: 0511 450899911
E-Mail: t.radosevic@hb-ivg.de

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Grundriss
Objektbeschreibung

Erfolgreiche Unternehmer benötigen repräsentative
Geschäftsräume - diese bieten wir Ihnen hier!
Dieses Objekt wird gerade gebaut; die Fertigstellung ist im Dezember 2018 vorgesehen.

Wärmedämmverbundsystem, Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Modernste Markenfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gehören zur Standard-Ausstattung.

Die Räume befinden sich ausschließlich im Erdgeschoss und sind barrierefrei erreichbar.

In den darüber liegenden vier Geschossen werden Wohnungen gebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 600 m² Fläche, die
Aufteilung und Ausstattung obliegt Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Vor dem Gebäude werden auf öffentlichem Grund Parkplätze hergestellt, die für Mitarbeiter und Besucher vorgesehen sind.

Für den Gewerbebereich stehen in der Tiefgarage
insgesamt 5 Stellplätze zur separaten Anmietung zur
Verfügung.

Lage

Kirchrode ist ein lebendiger Stadtteil, der durch viele
Neubauprojekte stark gewachsen ist und weiter wächst. Das Ortszentrum von Kirchrode bietet eine Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten finden sich hier.

Mit der Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle August-Madsack-Straße) erreichen Sie die City in ca. 15 Minuten. Die nahe gelegenen Auffahrten Bischofsholer Damm (Messeschnellweg) oder Kirchrode (Südschnellweg) führen zügig zu den Fernverkehrsstraßen.

Ausstattung

Zur Grundausstattung gehören:
- Außenbereich/Terrassen
- Marken-Sanitärobjekte
- Video-Sprechanlage
Die weitere Gestaltung der Räumlichkeiten
einschließlich der Ausstattung (z.B. Bodenbeläge,
Teeküchen etc.) sowie Sonderwünsche können
individuell verhandelt werden.

Im Kellerbereich sind kleinere Lager-/Abstellräume für die gewerblichen Mieter berücksichtigt worden.
Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von
den Möglichkeiten begeistern.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Radosevic unter: Tel:
0151 - 40 70 70 17 oder auch gerne per E-Mail:
doehrbruch@hb-ivg.de.

Zwischenvermietung, Fehler und Irrtum sind
vorbehalten.