Erstbezug nach Kernsanierung, schöne 2-Zi. Whg., ca. 47 m² Wfl., EBK, Duschbad, Südbalkon

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Auf einen Blick
Zimmer2
Wohnfläche ca.47,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete630,00 EUR
Nebenkosten100,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
60,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete790,00 EUR
Kaution1.890,00 EUR

Exposé & Fakten

Scout-ID: 117417834
Anbieter-Objekt-Nr.: 6020.053

Adresse des Objekts

Vienenburger Weg 4
22455 Hamburg

Grunddaten
Etage3 von 4
Bezugsfrei abSofort / nach Vereinbarung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Einbaukücheja
Balkon/ Terrasseja
Kellerja
Personenaufzugja
Haustierenach Vereinbarung
Garage/ StellplatzTiefgarage
Miete für Garage/Stellplatz50,00 EUR
Bausubstanz
Baujahr1967
Letzte Modernisierung/ Sanierung2020
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungNormal
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typVerbrauchs­ausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert158,4 kWh/(m² *a)
Energieverbrauch enthält Warmwasserja
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

U.M.Hanseatische Haus- & Grundstücksverw. GmbH
Frau Bertram
Telefon: 040 25411200
E-Mail: b.bertram@um-h.de

Grundriss
Objektbeschreibung

Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns
freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden.

***Aus gegebenem Anlass und um Sie und unsere Mitarbeiter vor dem Corona Virus zu schützen, weisen wir darauf hin, dass Besichtigungen der hier angebotenen Wohnung derzeit nur im Einzelbesichtigungsverfahren durchgeführt
werden können. Nur Einzelpersonen bzw. Paare die zum selben Haushalt gehören, können nacheinander die Räumlichkeiten besichtigen. Im Weiteren sind wir verpflichtet, nachfolgend aufgeführte Punkte im Sinne des Gesundheitsschutzes einzuhalten:
- Bei Fragen zur Vermietung muss die Hygieneetikette und ein Abstand zu unserem Mitarbeiter/in von zwei Metern zwingend eingehalten werden.
- Bei der Besichtigung dürfen von den Interessenten keine Gegenstände, Flächen, Türklinken etc. angefasst werden.
- Ein direkter Austausch von Unterlagen kann aktuell nicht erfolgen. Alle relevanten Unterlagen können Sie über unsere Homepage herunter laden oder wir werden Ihnen diese gerne digital zukommen lassen.***

Für Ihr Verständnis für diese Maßnahmen bedanken wir uns im Voraus bei Ihnen!

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nahe der Paul-Sorge-Straße / Niendorf Markt.

Zur Verbesserung der WÄRMEDÄMMUNG wurden Teile des Gebäudes mit einem VOLLWÄRMESCHUTZ (WDVS)
ausgestattet.

In der Waschküche stehen Ihnen eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzzählern zur Verfügung, zusätzliche Trockenräume sind ebenfalls vorhanden.

Im nahegelegenen Fahrradhaus haben Sie die
Möglichkeit, Ihre Fahrräder ebenerdig unterzustellen.

Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (50,00 €) oder eine Einzelgarage (55,00 €) können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse mit gelockerter Bebauung und vielen Grünanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Niendorf-Markt und Tibarg-Center), befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahnstation Niendorf-Nord ist in ca. 2
Gehminuten, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Die vollständig sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss sowie helle Wohnräume aus.

Vom Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle weiteren Räume. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den sonnigen Balkon.

Die neue Einbauküche, die zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist, wurde mit E-Herd und
Dunstabzugshaube in Edelstahl, sowie mit einem Cerankochfeld ausgestattet und bietet
ausreichend Platz durch die Ober- und Unterschränke.
Hier kann ein Geschirrspüler integriert werden. Eine zusätzliche Stellfläche für Ihre Kühl-und/oder Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden.

Im Flur haben wir eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine geschaffen. Das ebenfalls vollständig sanierte Duschbad wurde mit Sanitärobjekten in Vorwandinstallation und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Bad wie auch die Küche, sind hell gefliest.

Die Wohnräume wurden mit neuen, hochwertigen CV-Plankenbelägen in Holzoptik ausgestattet.

Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung, mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt und hat neue
isolierverglaste Fenster. Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig
sanierten Zustand, ist mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Sonstiges

Die Rundfunk-/ Fernsehgrundversorgung erfolgt über vodavone KABEL DEUTSCHLAND. Die Gebühren hierfür sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.
Multimediaanschluss: Zusatzdienste wie Internet, Telefon oder digitale Dienste sind mieterseitig buchbar.

Die Treppenhaus- und Gehwegreinigung sowie die Schnee- und Eisbeseitigung werden durch Firmen ausgeführt.

Angebot freibleibend - Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!